シングルマザーのあなた。
年収が少ないからと、住宅ローン諦めていませんか？
児童扶養手当と児童手当を加算して年収250万以上になるならチャンスがあるかもしれません。
こんにちは。
シングルマザーですが、東京郊外にマイホームを購入予定のKorinです。
- 年収250万（手当含めて300万くらい）
- 頭金なし
- ローン完済予定：75歳
こんな条件でしたが、
住宅ローンの審査に通り、マイホームをゲットしました！
＞＞【母子家庭のマンション購入記】実際に購入した物件、住宅ローン全て話します！
今回、初めて住宅ローンの事前審査をお願いしたのですが、そこで初めて知ったこと。
この記事では、児童扶養手当と児童手当を年収に加算して、住宅ローンの審査が通ったことについて解説します。
この記事を読むことで、以下の効果が期待できます。＊個人差あり＊
- シングルマザーで年収が低くても、マイホームの夢現実味を帯びてくる。
- 住宅ローンの知識が豊富な不動産屋かどうか判断ができるようなる。
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住宅ローンは年収に児童扶養手当を加算して審査できる！
この年収に児童扶養手当や児童手当を加算して審査してくれるって知ってましたか？
私は知りませんでした(笑)
というのも、某有名不動産屋に相談したときには、ばっさりと。
こうはっきり言われたので、そうゆうもんだと思ってました。
そのため、今回相談した不動産屋さんから、児童扶養手当と児童手当を年収に加算できることを聞いたときは、びっくりしました。
ちなみに私の昨年の年収。
- 給与：200万弱
- 雑収入：50万弱
- 児童扶養手当など：65万弱
だいたい300万ちょいな感じでした。
この年収でよくマイホーム買おうと思ったな(‘ω’)
しかも！
雑収入は残念ながら、住宅ローンの審査では年収に加算することができないそうです。
さらに加算できる手当は、児童扶養手当と児童手当だけ。
例えば東京都のみで支給されている「児童育成手当」は加算できませんでした。
つまり私の場合は児童育成手当15万と雑収入50万を除いて、年収250万円として審査をしてもらいました。
住宅ローンの審査で児童扶養手当を年収に加算するために必要な書類
住宅ローンの事前審査では、ちゃんとした書類はほぼ不要でした。
本審査になってから、児童扶養手当と児童手当の受給額を証明する書類を揃えました。
書類を揃えたときに、ちょいとミスしたことがあるので、それも解説しますね。
児童扶養手当と児童手当の受給証明
児童扶養手当と児童手当の受給証明書を役所で発行してもらいました。
直接窓口で発行をお願いしたのですが、5～10分くらいで発行。
私の住まいの役所では、住民票とかと違い、発行手数料は無料でした。
ポイントは、前年度に実際に受給された金額を証明できるかどうか。
児童扶養手当であれば、前年の4月、8月、12月にあなたの口座に実際に振り込まれた金額の証明が必要です。
そうとは知らず、単純に前年度の受給額の証明を依頼してしまいました。
結果、発行してもらった証明書と、
4月、8月、12月に口座に振り込まれた児童扶養手当の金額で差異がでてしまいました。
どゆこと？
意味わからないですよね(^_^;)
児童扶養手当って、4月に振り込まれた分って、その前4ヶ月分ですよね。
つまり12月～3月の分が4月に振り込まれるんです。
そのため、住宅ローンの審査に必要な証明書は、12～翌年の11月分の受給額が必要。
だけど、私が最初に発行してもらったのは、1月～12月分の受給額。
1ヶ月の差ですが、金額が少しでも違えばアウトでした。
結果、不動産屋さんが役所に電話で問い合わせしてくれて、必要な期間の証明書が私の自宅に郵送されてきました。
もちろん発行料も郵送料も無料でした。
- 前年の受給額の証明書だけでは、必要な証明書が取れない可能性がある。
- 前年の4月、8月、12月に実際に振り込まれた金額の証明書が欲しいと言いましょう。
銀行口座の入出金明細
次に必要だったのが、児童扶養手当と児童手当が実際に振り込まれた銀行口座の入出金明細。
私もよくわかりませんでしたが、必要と言われたら用意するしかありませんよね。
児童扶養手当と児童手当の振込口座に、私は住信SBIネット銀行を利用しています。
ネット銀行のため、通帳がありません。
そこで、Webの入出金明細を印刷してそれを提出しました。
ところが、提出した書類では口座名義がわからないとのことで、
口座名義がわかるようなものを提出するようにと連絡がありました。
入出金明細のページには支店番号と口座番号は表示されていましたので、
トップ画面の口座番号と口座名義が表示されているページを追加で提出しました。
住信トップページ- 支店名＋口座番号
- 預金残高
- 口座名義
さいごに
住宅ローンの審査には、いろんな要素があるため、児童扶養手当や児童手当を加算するだけでは、審査に通るとは限りません。
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でも、もしマイホームが欲しいけど、年収が低すぎて諦めているなら、児童扶養手当と児童手当を加算してチャレンジしてみるのもひとつの手です。
また児童扶養手当や児童手当を年収に加算できるのは、不動産屋によっても違うようです。
担当者の知識不足なのか、扱っているローン会社では児童扶養手当や児童手当を加算できないのか。
ちょっとわかりませんが、不動産屋にもよるってことは、覚えておいてください。
最後までお読みいただきありがとうございました！
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