マイホーム

【母子家庭のマンション購入記】実際に購入した物件、住宅ローン全て話します!

母子家庭 マンション 購入
Korin
Korin
低所得なシングルマザーが家を買いたいなんて、不動産屋さんに相手にされなさそう。

こんな風に思っていませんか?

私も家を買おうと思う前までは、そう思っていました。

そのためまずはシングルマザーにマンション購入を薦めている会社に問い合わせましたが、希望地域は紹介してくれず撃沈。

大手の不動産屋さんに問い合わせたら、収入が少ないからと相手にされず撃沈。

Korin
Korin
やっぱり低所得なシングルマザーがマイホームなんて夢物語かぁ

諦めかけていました。

そんなときに出会ったのが、地域密着型の不動産屋さんでした。

東京郊外の不動産屋、イエスタジオさん

でも提携している住宅ローンの会社は全国区の会社なので、東京郊外以外でも参考になると思いますよ!

この記事でわかること
  • シングルマザーがマンションを購入するまでにやったこと。
  • シングルマザーが実際にマンションを購入した不動産屋さんの体験談
  • 低所得なシングルマザーが契約できた住宅ローンの内容

母子家庭でもマンションを購入するまでにやった2つのこと!

シングルマザー向けのマンション購入サイトや大手不動産屋さんに撃沈した私。

そんな私が購入するまでにやった2つのことはこちら。

  • 物件のリサーチ
  • 住宅ローンのシミュレーション
Korin
Korin
な~んだそんなこと!

そう思うかもしれませんが、私はこれを約半年くらい続けていました。

続けることで住みたい地域の相場と自分が支払える物件の相場がわかってきました。

物件のリサーチ

まずは、物件のリサーチ。

私がよく利用していたのは、suumo

使っていた理由は・・・

  • 物件数が多い
  • 地図から物件が探せる
  • 物件ごとに住宅ローンのシミュレーションができる

suumoでは、金額や家の広さなどの条件を絞って検索することもできます。
でも私は、条件は絞らずに地図からの検索で住みたい町の物件を片っ端から見ていきました。

母子家庭 マンション 購入
  1. 住みたいまちを選ぶ
  2. さらに住みたい地域を選ぶ
  3. 一覧の物件を片っ端から見る

条件に合わない物件も見ることで、いろいろな視点で物件を探すことができます。

  • 間取りは気に入らないけど、価格が安いからフルリノベーションできそう!
  • 価格は高いけど、管理費・修繕費がそれほど高くないから月々の支払いは予算ないかも!
    などなど

ぜひいろいろな視点で物件を見てください!
特に中古物件はいきなり条件ぴったりのものに出会うのは難しいです。

リフォームやリノベーションも頭に入れつつ探すと、
実際に購入するときに選択肢が広がりますよ♪

住宅ローンのシミュレーション

次にとにかく片っ端からひたすら住宅ローンのシミュレーションしまくりました。

suumoでは、物件ごとに簡単にシミュレーションすることができます。
母子家庭 マンション 購入

金利や頭金、ボーナス支払い金額、返済期間を自由に変更することができます。

特に返済期間や金利をいろいろシミュレーションしまくりました。

そのかいあって、低所得な私でも買えそうな物件が見つかりました。

物件価格:1380万円
管理費、修繕積立金:約3万円
間取り:3LDK

こんな物件でした。

Korin
Korin
最終的にはもう少し高い別の物件を購入しました。

とにかく安い物件から内覧してみようと思いました。

そして内覧を申込したのが、実際に契約した地域密着型の不動産屋さんでした。

不動産屋さんは別としても、まずは住宅ローンをいろいろな物件でシミュレーションしてみるといろいろ見えてきます。

  • どのくらいの物件を購入できるのか
  • 希望の条件の物件だと毎月の支払いはどれくらいになるのか。

まずはこれらのイメージを持つためにも、いろいろな物件で住宅ローンのシミュレーションをしてみてください。

マンションの場合は、必ず管理費・修繕積立金のことも忘れずに!








地域密着型の不動産屋さん:イエスタジオ

様々な物件で住宅ローンのシミュレーションをした結果、買えそうな物件の内覧をしてみることにしました。

その物件を紹介していたのが、イエスタジオさん。

東京郊外の昭島市、青梅市、武蔵村山市を中心とした不動産屋さんです。

最初は聞いたことのない不動産屋さんで、少し不安はありました。

でも、担当してくれた方がとても親切で、安心しました。

また事前にこれらを伝えておきました。

  • 母子家庭であること。
  • 年収が200万円台であること。
  • 月々の支払いは75000円前後に抑えたいこと

こんな条件でも親身に応対してくれました。

それでも不安な私。

Korin
Korin
親身にはなってくれるけど、年収が低くて住宅ローン組めないと思ってるんじゃなかろうか・・・

思いきって大手不動産屋さんで、年収300万円以上じゃないと無理!と言われたことを伝えてみました。

すると・・・・

イエスタジオさん
イエスタジオさん
そんなことはないです!
母子家庭でも年収が低くても住宅ローンを組むコツはあります!

こんな風に言ってくれたので、ようやく安心できました。

もちろん住宅ローンが生活を圧迫するほどでは困りますよね。

でも家賃と同等くらいで住宅ローンが組めるなら、マイホームを買いたい!

そう思って、イエスタジオさんにお任せすることにしました。

参考までに最終的に決めた物件はこちらになります。

物件価格:1700万円
管理費・修繕積立金:2万円くらい
間取り:3LDK








母子家庭でも契約できた住宅ローン「フラット35」

物件が決まったところで、問題は住宅ローン。
私は頭金も用意してなかったので、フルローン。

さらに、諸経費も用意してませんでした。

おまけに年収は200万円台で、ショッピングリボが10万円ほど残っていました。

Korin
Korin
こりゃ無理でしょ

そう思っていました。
でもイエスタジオの担当の方はそんなことも気にせず、仮審査に進み、気づいたら本審査も通り、いつの間にかマイホームをゲットしていました。

では、どんな住宅ローンに申込をしたのか。

それは、ファミリーライフサービスという会社の【フラット35+アシスト35、団信付き】です。

Korin
Korin
でも諸費用ってどうするの?
自己資金が必要なんでしょ?

私も諸費用は自己資金で支払う必要があると思っていました。

ところが、2019年4月1日より融資内容が増えたため、購入価額+諸費用の90%までフラット35を組むことができるようになったんです。

しかも残りの10%はアシスト35を利用することで、自己資金ゼロで住宅ローンを組むことができるのです。

Korin
Korin
住宅と諸費用をフルローンできたのはわかったけど、火災保険とか固定資産税とかどうなるの?

これらも諸費用に含めることができます!

詳しくは、ファミリーライフサービスさんの「>>【フラット35】で住宅ローンの一部諸費用もお借り入れできるんです!」をご覧ください。

ただ1点。
手付け金の用意は必要でした。

私が用意したのは10万円。
ただこれも不動産屋さんが何やら調整をしローンに含めてくれたので、融資実行日に戻ってきました。

もちろん、ローンなので返済はするんですけどね。

最後に:マンション購入してよかった!

イエスタジオさんは、とにかくローンについていろいろと相談に乗ってくれます。
もちろんできないこともあると思います。

ただ事実として、こんな私でもマイホームが買えたということ。

  • 年収が200万円台
  • ショッピングリボ残り10万
  • 契約社員3年目
  • シングルマザー
  • 保証人なし
  • 頭金なし

マイホームを買うためのサポートは、とにかく細かくしてくれました。

マイホームを買って本当によかったと思ってます。

before
  • 築35年の古い賃貸用のマンション
  • 3DK
  • 床はちゃっちいフロアシート
  • オートロックなし
  • テレビドアフォンなし(訪問者がわからない)
  • お風呂狭い&きれいとは言えない
  • 玄関横にトイレ
  • 玄関入ってすぐにキッチン
after
  • 築20年の分譲マンション(リフォーム済)
  • 3LDK
  • 床は防音対策ばっちりのフローリング
  • オートロックで安心
  • もちろんテレビドアフォンあり
  • リビング広~い
  • お風呂きれいで広~い(ホッカラリ床♪
  • 収納たくさん

ずっと賃貸でも良いかな、と思っていました。

でも娘が「お友だち呼べるね」って嬉しそうに言ってくれたとき、本当に買って良かった~って思いました。

住宅ローンはまだまだこれからだけど、家が好きだとやる気もみなぎってきます。

マイホームが欲しいと思っているシングルマザーのあなたの少しでも参考になれたならうれしいです。

最後までお読みいただきありがとうございました!

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Korin
未婚シングルマザー歴4年の娘溺愛なアラフォーママです。在宅ワークで生計を立てつつ、シンママブロガーとして、シングルマザーならではの情報を、経験を元に発信してます♪
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